Lục quân Mỹ đang đầu tư phát triển mẫu xe tăng MPF nhẹ hơn xe tăng chiến đấu chủ lực M1 Abrams. Được quảng bá tại hội nghị của Hiệp hội Quân sự Mỹ (AUSA) tổ chức tuần trước, MPF chỉ nặng 38 tấn - nhẹ hơn M1 Abrams 70 tấn - nên có thể tiếp cận những nơi mà M1 Luật sư đất đai tại Mỹ Hào Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574 Công ty luật tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai nhanh, uy tín tại Mỹ Hào và dịch vụ sự hỗ trợ của Luật 24H Đến với Công ty Luật 24H, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan tại Mỹ Hào +)Tư vấn trực tuyến; 1. Sơ lược về công tác quản lý nhà nước về đất đai ở nước ta trong thời kỳ đầu lập nước. Khi người Việt cổ cùng sống chung trong một công xã nguyên thuỷ thì đất đai là của chung và đó chính là khởi thuỷ của ruộng đất công, mọi người cùng làm, cùng hưởng Luật pháp Mỹ quy định quan hệ giữa chủ đất Land Lord và người thuê Tenant là tương đối chi tiết: người th khơng có đất mà chỉ có một số quyền lợi, đồng thời còn phải mang quyền lợi lại cho chủ đất; thuê mướn là có kỳ hạn cố định, nếu quá một năm thì phải thoả thuận bằng hợp đồng, đáo hạn thì quan hệ thuê mướn mặc nhiên hết hiệu lực. Thế giới. Máy bay đâm vào đại lý ôtô gây chết người ở Mỹ. Thứ tư, 19/10/2022 15:07 (GMT+7) 15:07 19/10/2022; Một máy bay cỡ nhỏ đã rơi xuống bãi đậu xe của một đại lý ôtô ở bang Ohio, Mỹ vào sáng 18/10, khiến một phi công và một hành khách trên máy bay thiệt mạng. Đề nghị điều chỉnh lại quy định này để đảm bảo về nguyên tắc áp dụng pháp luật quy định tại Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015. 2. Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở. a. Người sử dụng đất là "cá nhân người nước ngoài" 0loV. Chương 1 Tổng quan về quản lý đất đai và thị trường bất động sảnĐề tài độc lập cấp Nhà nước – Mã số 200215 Trang30đất đai cấp 1”, “thị trường đất đai cấp 2”, “thị trường tài sản đất đai”, “thị trường tài sản nhà”... [XIII. PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG Pháp luật đất đai bất động sản của MỹNội dung lập pháp và chính sách đất đai ở Mỹ chủ yếu triển khai hai chủ để lớn là phân phối đất công và bảo vệ tài nguyên đất đai, được phát triển và hoàn thiện tronghơn 200 năm và trở thành một hệ thống vô cùng phức tạp. Nước Mỹ mất 130 năm để tiến hành việc phân phối đất công và tặng miễn phí xoay quanh việc xây dựng chế độ tưhữu sản quyền và trang trại gia đình; còn 60 năm lại đây chuyển sang việc bảo vệ tài nguyên đất đai xoay quanh nhiệm vụ khôi phục thảm thực vật, giảm xói mòn, tăng độphì nhiêu, cải tiến canh tác, khống chế diện tích trồng trọt... Trong điều kiện hồ bình lâu dài, Mỹ có điều kiện tổ chức thi hành pháp luật thống nhất và hiệu quả, các mặt vềchế độ sản quyền, chế độ quản lý, chế độ sở hữu, quyền sử dụng và quyền khác về đất đai được hoàn thiện; phát triển xã hội và quy hoạch đất đai được coi trọng làm cho kinhtế phát triển cân đối và ổn định... đó là điều kiện quan trọng của nhiệm vụ hiện đại hố nơng nghiệp nước luật và chính sách đất đai của Liên bang chủ yếu là điều chỉnh trên các đất của Liên bang tuy rộng nhưng giá trị thấp, thường là vùng mỏ, rừng, bãi chăn thả, cònđất tư nhân thì do pháp luật của các bang điều chỉnh - Hãy lấy Oasinhtơn làm ví dụ giữa các bang khơng khác nhau lợi về chiếm hữu đất đai Luật pháp về quyền lợi đất đai ở Mỹ có rất nhiều và đều bắt nguồn từ luật pháp đất đai của Anh - Những phán quyết về xử lý tranhchấp đất đai trong cuộc sống xã hội đời thường là những căn cứ quan trọng để chế định pháp luật, pháp luật bổ sung vào các phán quyết rườm rà và không rõ ràng để trở thànhpháp luật có tính tập qn. Quyền chiếm hữu đối kháng Adverse Possession quy định rằng trên một thửađất hoang, người sở hữu chưa đến khai thác, người khác có thể đến chiếm lĩnh nhưng khơng có quyền lợi và được đảm bảo, trong thời gian này nếu không bị người sở hữuđuổi đi hoặc không khởi tố theo quy định của pháp luật thường là khoảng 10 - 15 nămChương 1 Tổng quan về quản lý đất đai và thị trường bất động sảnĐề tài độc lập cấp Nhà nước – Mã số 200215 Trang31thì người chiếm hữu có quyền sở hữu đối với thửa đất đó. Do chiếm hữu đối kháng cần một quá trình lâu dài, nên cần có 3 điều kiện phải hiện diện liên tục về sự chiếm hữucủa mình; phải cơng khai sự chiếm hữu các cơng trình thực tế để mọi người thấy; phải thể hiện rõ ràng mạnh mẽ chống việc chiếm sở hữu bất động sản bao gồm quyền sở hữu đất và các thứ có trên đất. Pháp luật và chính sách này dựa vào pháp luật nước Anh thời trung cổ - nghĩa là ngườisở hữu quý tộc có thể đem đất đai, nhà cửa tặng hồn tồn cho người khác, khi người được tặng chết thì được để thừa kế, hoặc chỉ tặng bất động sản cho một người nào đókhi còn sống, lúc chết thì tài sản trở về người tặng, hoặc cho tặng đất đai kèm theo điều kiện, nếu khơng thoả mãn thì người cho tặng sẽ thu hồi... Ngồi ra còn duy trì quan hệth mướn có tính chất chu kỳ. Quyền đồng sở hữu concurrent ownership là quyền sở hữu đất có từ hai ngườitrở lên, như cùng nhau thuê đất và tài sản Joint Tenancy khi một trong hai người đó chết, thì quyền lợi hồn tồn thuộc về người kia mà không được để thừa kế cho con cháu;Quyền sở hữu không thể phân chia Tenancy by the Entirely là sở hữu chung của vợ chồng, không thể chia ra được trừ phi một người chết, ly hôn hoặc hai bên cóthoả thuận chuyển nhượng. Đối với loại bất động sản chung của vợ chồng community Property bao gồm cả số người cùng quan hệ huyết thống đều có quyền lợi trong quản lý chung condominium, chủ nhân tài sản có thể chuyển quyền sở hữu hoặc bán tài sản của hai vợ chồng, nếu hai vợ chồng có một phần tài sản chung thì mỗi ngườimột phần về quyền chiếm hữu. Luật pháp Mỹ quy định quan hệ giữa chủ đất Land Lord và người thuêTenant là tương đối chi tiết người th khơng có đất mà chỉ có một số quyền lợi, đồng thời còn phải mang quyền lợi lại cho chủ đất; thuê mướn là có kỳ hạn cố định, nếuquá một năm thì phải thoả thuận bằng hợp đồng, đáo hạn thì quan hệ thuê mướn mặc nhiên hết hiệu lực. Kỳ hạn sử dụng cũng có thể căn cứ vào việc tính tốn tiền th vàphương pháp chi trả để xác định, nếu một bên không thông báo việc kết thúc trước theo thời gian quy định, thì việc thuê mướn đương nhiên vẫn tiếp tục. Ngồi ra còn có cáchình thức thuê tuỳ ý, thuê đất không chiếm hữu, thuê đất có chiếm hữu, thuê đấtChương 1 Tổng quan về quản lý đất đai và thị trường bất động sảnĐề tài độc lập cấp Nhà nước – Mã số 200215 Trang32thả nổi... phân biệt bằng tiền thuê và nghĩa vụ của các bên chủ đất, người thuê khi có sự sai khác về chiếm hữu và sử lợi về đất đai khơng có tính chiếm hữu sau chiếm hữu - Quyền sử dụng phần đất tiếp giáp của người khác để thuận lợi cho thửa đất củamình - gọi là quyền địa dịch Easments, được hình thành bằng các văn bản thoả thuận theo một hệ thống pháp luật nhằm tạo thuận lợi tối đa cho việc sử dụng đất có hiệu quảmà vẫn đảm bảo được xâm phạm ít nhất đến lợi ích của những thửa đất xung quanh. - Quyền chuyển nhượng đất đai được pháp luật bảo đảm bằng các hợp đồng muabán quyền sở hữu có thể mua bán được là quyền mà người mua có thể n tâm tiếp nhận mà khơng bị rủi ro vì tố tụng. Nói chung, đất đã có đăng ký theo pháp luật thìquyền sở hữu của đất này mới được xem là quyền sở hữu có thể giao dịch. Mọi giao dịch đều phải được thể hiện trong hợp đồng với những nội dung cụ thể vị trí, ranh giớixung quanh, địa chỉ, các bên giao dịch, phương thức thanh toán, các điều khoản phụ quyền sở hữu bảo hiểm, thuế, dự kiến tình huống ngồi dự tính...- Quyền đăng ký đất đai, để bảo vệ quyền lợi cho người sở hữu nếu mua đất mà không đăng ký thì có thể bị người bán đất thứ hai gây thiệt hại. Luật này quy định khi Achuyển nhượng đất cho B sau đó lại chuyển nhượng cho C thì về lý thuyết, B có quyền ưu tiên, nhưng theo luật cộng đồng thì ai đăng ký trước thì người đó có quyền ưu tiên -Nghĩa là người mua phải lập tức đăng ký để chứng minh quyền sở hữu đã thay đổi để ngăn chặn người đến sau tiếp tục mua. Nội dung đăng ký bao gồm các yếu tố liên quanđến quyền lợi về đất đai như khế ước thế chấp, hợp đồng chuyển nhượng và phải thơng qua cơng chứng để đề phòng giả Quyền thế chấp thế chấp là một biện pháp an toàn khi người thế chấp đảm nhận trách nhiệm của mình để vay tiền, nếu khơng hồn thành việc trả nợ thì phía chovay có quyền phát mại đất để thu hồi vốn hoặc trực tiếp sử dụng thửa đất đó trên cơ sở thanh tốn ngang giá theo khế ước. Để thế chấp có hiệu lực phải có một số quy định vềtrách nhiệm và nghĩa vụ mà hai bên đều chấp nhận. - Quyền lợi tương quan về đất đai, ở bang Oasinhtơn có những quy định rất cụthể về loại quyền lợi này, như người sở hữu đất có quyền sử dụng nguồn nước chảyChương 1 Tổng quan về quản lý đất đai và thị trường bất động sảnĐề tài độc lập cấp Nhà nước – Mã số 200215 Trang33qua đất mình nhưng khơng ảnh hưởng đến cư dân đang dùng dòng chảy, nếu khơng thì người ở hạ nguồn được yêu cầu thay đổi đường dẫn nước; cho phép người sở hữu xâydựng mương đập để sử dụng nguồn nước mặt nhưng không được làm thay đổi hướng dòng chảy tự do; vùng phía đơng thì người sở hữu đất có quyền đối với nước ngầmnhưng vùng phía tây lại hạn chế, theo nguyên tắc là sử dụng hợp lý hoặc liên kết với nhau để cùng sử dụng nước ngầm; quyền hỗ trợ lẫn nhau, như trường hợp đào mươnglàm xói lở đất của người khác thì phải có trách nhiệm bồi thường bất kể vơ tình hay hữu ý trừ khi chứng minh được đất lở là do nguyên nhân khác.[52. 321-403] [I 28-31] Pháp luật đất đai bất động sản Trung Quốc TN&MT - TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia tài chính - ngân hàng cho rằng, muốn bất động sản nông nghiệp mở rộng, bài toán vốn và quỹ đất phải giải được đầy đủ - đó là bài học từ đất nước Hoa Kỳ. Ở Hoa Kỳ, người dân có quyền sở hữu đất đai và cũng có quỹ đất thuộc về chính phủ. Do đó, Một người ở bên đó muốn mua đất hay mua nhà, trước tiên, họ thường tiếp xúc một hãng bảo hiểm, để được cung cấp cho họ một dịch vụ bảo hiểm quyền sở hữu trên miếng đất muốn mua. Khi hãng bảo hiểm muốn cung cấp dịch vụ này, họ sẽ điều tra mảnh đất đang thuôc quyền sở hữu của ai và trước đó, ai là người sở hữu; mảnh đất có bị thế chấp không; có nợ thuế Chính phủ không. Nếu mảnh đất hoăc người đang sở hữu mảnh đất đang nợ thuế Chính phủ hoăc đang thế chấp, cầm cố cho một ngân hàng nào đó, hãng bảo hiểm yêu cầu người muốn mua mảnh đất phải giải quyết tất cả những vấn đề rắc rối trước. Phần lớn các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp tại Hoa Kỳ đều sở hữu vốn tự có rất cao Bên cạnh đó, khi người dân muốn mua đất nông nghiêp để cày cấy, dù làm ruộng hay sản xuất kinh doanh, họ sẽ đến ngân hàng để vay tiền. Khi đến vay ngân hàng, đơn vị này có một hãng bảo hiểm, hãng này điều tra trước nhất là tình trang pháp lý của mảnh đất rồi cho vay. Chính sách hỗ trợ vay cho ngành nông nghiệp tại Hoa Kỳ rất dễ dàng và ưu đãi. Ngoài ra, doanh nghiệp nông nghiệp còn huy động vốn bằng trái phiếu hay thị trường chứng khoán. Nguồn vốn của họ đa dạng và đảm bảo. Bên cạnh đó, Chính phủ hay chính quyền tại các Bang còn hỗ trợ cả phần đầu ra của ngành nông nghiệp. Họ bảo trợ rất tốt cho sản phẩm khiến người nông dân an tâm, vừa được cả đầu vào, vừa đảm bảo đầu ra. Phần lớn các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp tại Mỹ đều sở hữu vốn tự có rất cao. Họ huy động vốn trên thị trường chứng khoán nhiều hơn là vay ngân hàng. Vì quy mô lớn, họ có thể phát hành cổ phiếu, trái phiếu. Thị trường tài chính bên Hoa Kỳ rất rộng lớn, không giới hạn trong một vài ngân hàng. Thông thường, doanh nghiệp chỉ lựa chọn ngân hàng để vay vốn lưu động. Còn vốn trung và dài hạn sẽ đến từ nguồn chứng khoán, phát hành trái phiếu và cổ phiếu. Ngược lại, ở Việt Nam, hầu hết các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp chủ yếu vay vốn ngân hàng, khó phát hành trái phiếu hoặc huy động vốn từ thị trường chứng khoán. Bởi quy mô của các doanh nghiệp đa phần nhỏ, sản xuất có phần tự phát, manh mún. Một điểm khác, để có thể huy động được vốn trên thị trường chứng khoán, doanh nghiệp buộc phải có báo cáo tài chính rõ ràng, có kiểm toán, có lợi nhuận… Trong khi đó, những công ty quy mô nhỏ thường khó đáp ứng các yêu cầu đó. Lợi nhuận bấp bênh và không có khoản tiền duy trì đều đặn việc lập báo cáo tài chính, kiểm toán. Muốn bất động sản nông nghiệp mở rộng, bài toán vốn và quỹ đất phải giải được đầy đủ. Trong khi đó, nông nghiệp là một ngành vô cùng quan trọng đối với các quốc gia trên thế giới. Hiện tại, dân số thế giới là 7,7 tỷ người và đến năm 2050, con số dự kiến sẽ là 9 tỷ người. Nông nghiệp là ngành nuôi sống hàng tỷ người trên thế giới. Việt Nam là một nước có xuất phát điểm từ nông nghiệp. Và nông nghiệp là một ngành chủ đạo, có đóng góp lớn cho nền kinh tế và cho xuất khẩu. Nhưng thực tế, nông nghiệp Việt Nam vẫn chưa nhận được nhiều ưu đãi như đáng lẽ ra nó phải có. Mặc dù, Chính phủ tuyên bố quan tâm đến ngành nông nghiệp song thực tế, hiện nay, các doanh nghiệp vẫn còn khá vất vả trong việc tìm kiếm một con đường để phát triển. Điển hình nhất có thể thấy, vốn dành cho ngành nông nghiệp so với các ngành nghề khác là rất ít. Vốn vay từ ngân hàng cho lĩnh vực nông nghiệp thấp hơn rất nhiều lần so với ngành nghề khác mà ở đây có thể so sánh với nguồn tín dụng đổ vào xây dựng, phát triển dự án bất động sản. Trong khi đó, nông nghiệp lại có rất nhiều đóng góp lớn cho các ngành nghề trong tương lai. Tuy vậy, cũng phải thấy rằng, nông nghiệp là một ngành có rất nhiều rủi ro từ thiên tai và thị trường nên việc huy động vốn cũng khó khăn hơn. Doanh nghiệp quy mô nhỏ dễ gặp nhiều bấp bênh trong sản xuất. Để nông nghiệp Việt Nam phát triển, sự động viên tích cực theo hướng thực tế của Chính phủ, tức “nói phải đi đôi với thực tế” rất cần thiết. Muốn bất động sản nông nghiệp mở rộng, bài toán vốn và quỹ đất phải giải được đầy đủ. Tranh chấp nhà đất ở Việt Nam thuộc quyền hành pháp của các cơ quan chức năng Việt Nam. Phòng Lãnh sự của Đại sứ quán Hoa Kỳ tại Hà Nội và Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại không thể hỗ trợ về pháp lý hoặc can thiệp hoặc tìm cách tham dự vào hoặc gây tác động đến thủ tục hành chánh và tố tụng của Việt Nam. Đại sứ quán Hoa Kỳ tại Hà Nội và Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại có thể hỗ trợ bằng cách thức như sau Nếu như công dân Hoa Kỳ có dính líu vào việc tranh chấp nhà đất, Phòng Dịch vụ Công Dân Hoa Kỳ có thể giúp quý vị trong việc xác định tòa án và cơ quan nào của chính phủ Viêt Nam quyết về vấn đề tranh chấp. Quý vị cũng có thể tham khảo danh sách luật sư trong nước có giấy phép hành nghề luật tại Việt Nam tại đây. Đơn khiếu kiện Việt Nam về tranh chấp nhà đất có liên quan đến sự kiện quá khứ Cho dù thời gian trôi qua, mỗi năm văn phòng chúng tôi có nhận một số yêu cầu trợ giúp liên quan đến đất đai coi như đã bị tịch thu trong những năm sau khi Hoa Kỳ rút khỏi Việt Nam vào năm 1975. Thông tin dưới đây có ý thông báo đến công dân Hoa Kỳ về lịch sử mối quan hệ giữa Việt Nam và Hoa Kỳ có liên quan đến những đơn khiếu kiện Việt Nam về nhà đất xảy ra trước năm 1995. Vào năm 1995, Chính phủ việt Nam và Chính phủ Hoa Kỳ chính thức bình thường hóa quan hệ ngoại giao. Như là phần của việc gắn kết lại lịch sử, hai chính phủ đã đưa đến thỏa thuận chiếu theo trong số các vấn đề, tất cả các đơn khiếu kiện Việt Nam của kiều dân Hoa Kỳ về nhà đất xảy ra trước ngày 28 tháng Giêng năm 1995, xem như đã giải quyết xong và đầy đủ. Chính phủ Việt Nam đã chi trả cho Hoa Kỳ khoảng 200 triệu Đô la Mỹ, và chính phủ Hoa Kỳ đã dùng khoản tiền này để bồi thường cho những kiều bào Hoa Kỳ đã có nộp đơn khiếu kiện về nhà đất với Ủy Ban Giải Quyết Khiếu Kiện Ngoài nước của Bộ Tư Pháp theo chương trình giải quyết khiếu kiện đã được hoàn tất. Kết quả là, kiều dân Hoa Kỳ có khiếu kiện về nhà đất bị Việt Nam tịch thu trước ngày 28 tháng 01 năm 1995, thời điểm theo đuổi vụ khiếu nại đến chính phủ Hoa Kỳ đã hết hạn. Vì sự viêc như vậy, nếu ai đó muốn thăm dò các biện pháp khắc phục có trong luật Việt Nam hoặc đơn kiện nhà đất trong quá khứ, chúng tôi đề nghị quý vị xem xét tìm kiếm luật sư địa phương tại Việt Nam. Phòng công dân Hoa Kỳ có sẵn danh sách luật sư trong nước có giấy phép hành nghề luật tại Việt Nam tại đây. Đất đai là tài sản đặc biệt của quốc gia, là tư liệu sản xuất cơ bản, là tài nguyên vô cùng quý giá, là nguồn sống của nhân dân và nguồn lực to lớn của đất nước, thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Chính vì thế, pháp luật quy định liên quan đến đất đai thay đổi rất nhiều lần để cập nhật theo xu hướng mới nhất. Bên cạnh đó, học hỏi pháp luật quốc tế, Quy định pháp luật của Hoa Kỳ về đất đai như thế nào? Mời quý bạn đọc cùng ACC tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây Điểm nổi trội trong quy định pháp luật Hoa Kỳ về đất đai?Nếu nhìn vào du lịch Hoa Kỳ chúng ta sẽ thấy một số thông tin về bất động sản du lịch điển hình, đó là các khách sạn trong thành phố và những khu nghỉ dưỡng gắn liền với sân golf. Thị trường bất động sản Hoa Kỳ hiện nay chứng kiến một thực tế là giá trị bất động sản cũng tăng rất nhanh với khoảng 20%/năm và dòng tiền mặt chảy vào thị trường này ngày càng Hoa Kỳ, có một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói chung, và bất động sản du lịch nói riêng. Thứ nhất là việc phân vùng, một số vùng đất đai được chia ra khu nào được xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng, khu nào xây bất động sản cao cấp nói chung và khi nào thì xây bất động sản nhà ở; Thứ hai, về chính sách thuế, chúng tôi cũng chia thành các loại như thuế thu nhập và chúng tôi thu hút đầu tư bằng cách khuyến mại chính sách về thuế thu nhập như giảm thuế, miễn thuế…Thứ ba về chính sách điều hành các dự án bất động sản du lịch thì thường việc quản lý vận hành này do các doanh nghiệp quản lý vận hành triển Hoa Kỳ gần như không có hạn chế về sở hữu đất đai. Một số quốc gia có thể hạn chế về diện tích đất mà một người có thể sở hữu, nhưng ở Hoa Kỳ không có những quy định này, chỉ có phần hạn chế với bất động sản nông nghiệp. Tuy nhiên, người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Hoa Kỳ cũng khó hơn người bản địa. Bởi hiện Hoa Kỳ đưa ra mức thuế 10 – 15% đối với người nước ngoài, đặc biệt là ở các bang khác nhau, mức thuế cũng khác vậy nhưng bất động sản Hoa Kỳ vẫn là một khoản đầu tư hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Và những nhà đầu tư này thường tập trung vào thị trường second home – ngôi nhà thứ hai. Đầu tư bất động sản cho thuê ngắn hạn cũng ngày trở nên phổ biến. Tuy nhiên, nhiều bang đang đưa ra các chính sách hạn chế sự phát triển này bởi cho thuê thì nhiều người ra vào sẽ không thể kiểm soát được nên đang đem đến nhiều hệ trường bất động sản du lịch Hoa Kỳ hiện nay cũng có một xu hướng là đầu tư khách sạn cao cấp. Đây là những khách sạn lớn, cho thuê ngắn hạn. Chúng ta có dạng như chung cư cao cấp nhưng quản lý dưới dạng khách sạn. Ví dụ, những tầng thấp sẽ là khách sạn, ở trên cao sẽ là chung cư. Những nhà đầu tư có thể mua những căn hộ trên đó và cho Ban quản lý ở đó thuê lại và cho khách du lịch Các quyền của chủ sở hữu bất động sảnTheo pháp luật của các bang, chủ sở hữu bất động sản có các quyền sau1 Quyền hưởng dụng bất động sản quiet enjoyment Người sở hữu bất động sản có quyền chiếm hữu và quản lý bất động sản. Quyền này còn bao gồm việc không cho phép người khác xâm nhập bất hợp pháp vào bất động sản của người sở hữu.2 Quyền đối với khoáng sản trong lòng đất Chủ sở hữu bất động sản có quyền khai thác tất cả dầu, khí đốt từ giếng được khoan trên đất của mình mặc dù khí đốt hoặc dầu có thể được dẫn từ đất của người khác miễn rằng khi khoan giếng chủ sở hữu bất động sản không bất cẩn gây ra cháy, nổ và hút một lượng dầu hoặc khí đốt lớn từ lòng đất thuộc bất động sản của người khác.3 Quyền đối với nước Đối với nước ngầm, các bang phía Đông nơi mà nước dồi dào, áp dụng nguyên tắc bắt được the rule of capture. Theo đó, chủ sở hữu khu đất có quyền lấy và sử dụng nước ngầm ở dưới mặt đất thuộc quyền sở hữu miễn là không thuộc trường hợp bất cẩn hoặc có ý định xấu. Ở các bang ở phía Tây và một số bang ở phía Đông, nơi mà nước khan hiếm, chủ sở hữu khu đất nơi có nước ngầm có quyền bơm nước để sử dụng hợp lý mà không bị giới hạn về khối lượng. Chủ sở hữu có quyền vận chuyển nước đi nơi khác chỉ khi những người xung quanh không bị thiệt hại. Nước bề mặt thuộc quyền sở hữu của người bắt được và được sử dụng miễn là không gây thiệt hại cho chủ sở hữu ở khu đất thấp hơn. Một số bang của Hoa Kỳ cho phép chủ sở hữu được thoát nước bề mặt nhưng phải hợp lý và tránh những thiệt hại không cần thiết hoặc quá lớn. Nhiều bang không cho phép chủ sở hữu được nắn dòng chảy dẫn đến gây thiệt hại cho chủ sở hữu khu đất ở phía trên hoặc ở phía dưới. Một số bang cho phép nắn dòng chảy nhưng phải hợp lý. Chủ sở hữu các khu đất gần sông, suối, hồ có quyền sử dụng nước ở sông, suối, hồ một cách hợp đây là bài viết cung cấp những vấn đề liên quan đến việc Điểm nổi trội trong quy định pháp luật Hoa Kỳ về đất đai? Nếu quý bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc hay phân vân nào về vấn đề này và muốn được nhận sự tư vấn liên quan đến vấn đề thì hãy liên hệ với Công ty Luật ACC chúng tôi ngay để nhận được sự tư vấn nhanh chóng, hiệu quả, uy tín, chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất. Công ty Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng hệ với chúng tôiHotline 1900 3330Zalo 084 696 7979Email info ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin PLO- Sự kỳ vọng có được một đạo luật chất lượng, khai phóng những điểm nghẽn liên quan đến cơ chế dịch chuyển đất đai thôi thúc người dân đóng góp ý kiến và đã có đến hơn 12 triệu lượt ý kiến góp ý cho đạo luật này Sáng 9-6, Quốc hội thảo luận tổ về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, đạo luật liên quan đến phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - chính trị, trật tự, an toàn xã hội cũng như quyền lợi chính đáng của nhân dân nên cử tri rất kỳ vọng về đạo luật quan trọng này. Tính từ Luật Đất đai năm 1993, cứ mỗi 10 năm, Quốc hội QH lại có những sửa đổi cơ bản nhằm ban hành văn bản mới thay thế văn bản cũ. Điều này đã cho thấy những thay đổi tích cực trong tư duy lập pháp và dự kiến Luật Đất đai năm 2023 sẽ được ban hành, thay thế cho Luật Đất đai năm 2013. 10 năm không phải là dài đối với sức sống của một đạo luật nhưng chừng đấy thời gian cũng đã đủ để kiểm chứng về tính hợp lý, tính khả thi của một đạo luật, nhất là trong bối cảnh các quan hệ xã hội liên quan đến đất đai chuyển động không ngừng. Để có được một đạo luật tốt, rất cần một dự thảo có chất lượng với góc nhìn đa diện của nhiều chủ thể. Trong tương quan này, không thể bỏ qua các góp ý tâm huyết, chất lượng của nhân dân. Có thể thấy sau khi Hiến pháp năm 2013 được thông qua thì dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này là văn bản được đầu tư công phu, bài bản và nhận được nhiều góp ý nhất từ phía nhân dân với hơn 12 triệu lượt ý kiến góp ý. Các nội dung góp ý đã được cơ quan chủ trì soạn thảo nghiên cứu, tiếp thu; cơ quan thẩm tra cũng đã có báo cáo để trình QH. Do đó, trọng trách đặt lên vai của QH là rất lớn. Không phải ngẫu nhiên mà nhân dân tập trung đóng góp ý kiến cho dự thảo Luật Đất đai với số lượng lớn như vậy. Sự kỳ vọng có được một đạo luật chất lượng, khai phóng những điểm nghẽn liên quan đến cơ chế dịch chuyển đất đai thôi thúc họ phải đóng góp ý kiến. Kỳ vọng việc bỏ khung giá sẽ tạo nên sự thay đổi thật sự trong việc xác định giá đất đã khiến họ phải lên tiếng. Tiếp đến, sự trông chờ quy trình xác định giá đất phải công khai, minh bạch, thống nhất và gắn liền với trách nhiệm giải trình nhằm phản ánh đúng bản chất của giá đất làm cho họ không thể không góp ý. Tất cả nội dung nóng nhất trong quan hệ pháp luật đất đai cho dù khó khăn và phức tạp thế nào cũng đều đã được nhân dân “bắt bệnh, kê toa”. Vấn đề còn lại là họ chờ đợi quyền quyết định cuối cùng - quyền “chữa trị” của QH. Do đó, tiếp thu hay không tiếp thu, thay đổi hay giữ nguyên phương án điều chỉnh đều cần phải được xem xét một cách cẩn trọng, kỹ lưỡng và phản ánh được tâm tư, nguyện vọng của nhân dân. Trong lần thảo luận này, QH tập trung những nội dung phức tạp, liên quan đến quy trình mà chưa được quy định cụ thể trong dự thảo Luật Đất đai. Những nội dung như các trường hợp thu hồi đất Điều 81, 82; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất Điều 90... đều rất quan trọng nhưng lại được áp dụng chung công thức “Chính phủ quy định chi tiết điều này”. Do “Chính phủ quy định chi tiết điều này” nên nhân dân không thể góp ý trực tiếp, bởi nội dung của luật chỉ mang tính nguyên tắc và không có phương án hành vi. Phương án hành vi lại được ban hành trong nghị định của Chính phủ. Do đó, QH cũng cần phải nghiên cứu kỹ dự thảo nghị định quy định về các vấn đề này. Điều này không chỉ bảo đảm quyền làm luật tối cao của QH mà cũng đáp ứng yêu cầu ban hành nghị định quy định chi tiết luật được nêu trong Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật. TS CAO VŨ MINH, Trường ĐH Kinh tế - Luật, ĐH Quốc gia Luật đất đai tiếng Anh là Law on Land. Luật đất đai là luật quy định về chế độ sở hữu, quản lí và sử dụng về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất đai. Một số từ vựng liên quan đến luật đất đai trong tiếng Anh Luật sư tiếng Anh là lawyer Công ty luật tiếng Anh là legal firm Thông qua luật tiếng Anh là approve hay pass the law Căn cứ pháp lý tiếng Anh là legal grounds Khởi kiện tiếng Anh là file a lawsuite against somebody Kiện tiếng Anh là sue Hòa giải tiếng Anh là mediate Văn bản pháp luật tiếng Anh là legislation Tài sản tiếng Anh là property Tòa án tiếng Anh là court/law court/court of law Quan tòa tiếng Anh là judge Tranh tụng tiếng Anh là fight Thụ lý tiếng Anh là handle a case in a law court

luật đất đai ở mỹ